Новшества оформления индивидуального жилого дома по ДДУ: комментарии столичной Кадастровой палаты

С 1 марта 2022 года Федеральным законом от 30.12.2021 

№ 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится ряд новшеств, которые регламентируют отношения по осуществлению государственного кадастрового учета

и государственной регистрации прав при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Эксперты Кадастровой палаты 

по Москве ответили на вопросы граждан по этой теме.

Вопрос: Расширился ли перечень документов, необходимых 

для государственной регистрации ДДУ в отношении объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), заключенного с первым участником долевого строительства?

Ответ: Для государственной регистрации ДДУ в отношении объекта ИЖС, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, предусмотренными для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, будет необходимо предоставить:

1. сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об утвержденном проекте межевания территории (учетный номер такого проекта межевания территории в реестре границ);

2. разрешение на строительство;

3. проектную декларацию;

4. план создаваемого объекта ИЖС с указанием его местоположения, планируемой площади и каждого из помещений в таком объекте, описанием технических характеристик этих помещений;

5. план земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС, с указанием его площади, условного номера 

и расположения.

Для государственной регистрации второго и последующих ДДУ по ИЖС, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предоставляются документы, указанные в пунктах 4 и 5 вышеуказанного перечня.

Вопрос: Какие документы нужны для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект ИЖС по ДДУ и земельный участок, 

на котором такой объект расположен?

Ответ: Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект ИЖС по ДДУ и земельный участок, на котором такой объект расположен, наряду с документами для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1. разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено ранее);

2. договор ДДУ или договор об уступке прав требований по ДДУ, если такой договор был заключен (представляются подлинные экземпляры договоров, которые после государственной регистрации права возвращаются правообладателю);

3. передаточный акт или иной документ о передаче объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка.

Вопрос: Должно ли быть указано наличие ДДУ в техническом и межевом плане, а также в заявлении при подаче документов для кадастрового учета?

Ответ: Кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства по ДДУ осуществляется без одновременной регистрации права на основании:

1. заявления застройщика с указанием в нем сведений о ДДУ и прилагаемых 

к нему документов, в том числе разрешения на строительство 

(за исключением случая, если ранее такое разрешение было представлено для осуществления государственной регистрации ДДУ);

2. разрешения на ввод в эксплуатацию с прилагаемым к нему техническим планам объекта ИЖС; 

3. соглашений, заключенных застройщиком с участниками долевого строительства (при наличии); 

4. межевого плана (межевых планов) образуемого в соответствии с проектом межевания территории земельного участка. 

«Новым законом внесены поправки как в Федеральный закон 

«О государственной регистрации недвижимости», так и в Градостроительный